― 安定から戦略へ。投資家に求められる視点の変化 ―

◆ ただ所有する時代は終わった

かつての日本では、
「土地神話」や「不動産は持っておけば安心」
という考え方が主流でした。

しかし、人口減少や空き家の増加、建築コストの上昇など、
環境は大きく変わりました。

今は、「買ったあと、どう運用するか」が問われる時代です。

◆ 立地の選び方が投資の成否を決める

不動産投資の成功は、今も昔も立地が9割。

ただし、“都心か地方か”だけで判断するのは危険です。

注目すべきは、
「そのエリアに5年後も10年後も“人の流れ”があるか」。

たとえば…

• 学生が集まる大学周辺

• 高齢者施設が集中する地域

• 子育て世帯に人気の住宅街

こうしたエリアは、賃貸需要が安定しています。

◆ 時代に合った“貸し方”が重要に

空き室対策として、
「どう貸すか」の工夫が投資の分かれ道になります。

・家具家電付きのマンスリー対応
・外国人や単身者向けの短期賃貸
・ペット可やワークスペース付き物件の導入

物件は同じでも、
“運用の工夫”で収益性は大きく変わるのです。

◆ 法人化や資産継承も視野に

投資がある程度の規模になると、
「個人での保有」がデメリットになることも。

たとえば…

• 相続時に高額な税負担が発生

• 所得税率の累進課税で手取りが減少

• 融資の限界

これらを回避するために、
「資産管理法人を設立する」という選択肢も有効です。

◆ 成功の鍵は“出口戦略”

最も大切なのは、
買う時点で「いつ・どう売るか」を想定しておくことです。

今後は、「売れない物件」はリスクでしかありません。

• 建物の築年数

• 修繕の履歴

• 管理状態や立地の将来性

これらを総合的に見て、
売却しやすい資産を選ぶ視点が求められます。

◆ まとめ 〜投資は未来への準備〜

不動産投資は、今も“強い資産”です。
特にインフレ時には、
現金よりも価値を保ちやすいと言われています。

しかし、時代は変わりました。

「とりあえず買う」ではなく、
「選んで、運用して、育てる」投資が求められる時代です。

未来の暮らしや資産形成のために、
今こそ、不動産との向き合い方を見直してみてはいかがでしょうか。