不動産投資をこれから始める方へ

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動産投資を、これから始める方へ

不動産投資をご検討されている方へ、不動産投資の特徴や始め方などをご紹介します。

不動産投資では、“しっかりと情報を収集し、土地活用の正しい知識を持っているかどうか”が成功の鍵です。そのため、本やセミナーなどで積極的に不動産投資の基礎知識や流れを習得し、正しい税金知識を養ってから不動産投資を開始するのが望まれます。

しかし、お一人ですべてを完結するのは難儀なことです。福岡の不動産投資のパートナーとして、いつでもご相談をお待ちしております。

不動産投資の特徴

不動産投資の特徴

不動産投資とは、「利益を得る」という目的に沿って不動産(戸建てやマンション、アパート、店舗など)を購入し、賃貸(インカムゲイン)と売却(キャピタルゲイン)で資産の増加を目指す投資方法です。

不動産投資は投資家の工夫や努力で収入を増やすことが可能で、景気や社会情勢など外部要因に左右されやすい株取引やFXなどとは大きく異なります。長期にわたって安定的な収入を得るためには、投資家自身が勉強や調査に積極的に取り組み、投資に適した物件を購入することが必要です。

以前は、一部の富裕層や地主などが実施している投資方法でしたが、現在では副収入を得るために不動産投資を始めるサラリーマンも増加しています。

動産投資の始め方

不動産の勉強をする
不動産の勉強をする

不動産投資では、日常ではあまり耳にしない専門用語が使用されます。あらゆる場面で不動産用語の理解が必要になるため、まずは基本的知識として意味を理解しておくことが重要です。

不動産投資に関する書籍やセミナーが数多くありますので、実際に不動産を運用するイメージを掴みながら勉強していくのが効果的です。不動産投資のプロからの情報を積極的に収集しておきましょう。

投資金額や目標を決める
投資金額や目標を決める

「とにかくたくさん稼ぎたい」という曖昧な目的ではなく、「投資金額」や「目標を達成したい時期」をしっかりと決めておくことが重要です。何も考えずに投資をしていると、運用するほど損をするという状況になりかねません。また、自己資金と投資金額のバランスを考える際にも影響します。

「何年後に何万円の利益を上げる」と明確な目標を立て、それを基準に今何をすべきなのか明確にしましょう。

土地や物件を探す
土地や物件を探す

「STEP2」で立てた目標達成できる物件を探します。「新築・中古」「1棟・区分」「市街地・郊外」など、目標の達成にベストな選択肢を見極めることが必要です。

実際の土地や物件など投資対象不動産へは惜しみなく資料請求を行い、情報収集を積極的に行いましょう。また、時には自分の足で現地確認に出向いて物件を直接見ておきます。繰り返していくうちに、物件のポイントがわかるようになり、見る目を養うことができるでしょう。

ローン審査を受ける
ローン審査を受ける

不動産投資では、ほとんどの方が不動産投資ローンを使っています。不動産投資を拡大していくためにも、金融機関からの融資は必ず必要です。

ローンで支払う金額と頭金で用意する金額はローン返済額に直結するため、実際の手取り収入を左右します。まずは自分がどのくらいの金額までローンを組めるのか、早めに確認しておくと良いでしょう。

物件を購入する
物件を購入する

不動産投資ローンの審査が通ったら、物件を購入します。物件の購入から引き渡しまでは、さまざまな手続きや揃える必要がある書類が多数ありますので、事前に把握しておくと慌てずに済むでしょう。

たとえば仲介で購入する場合は、売り主に買付申込書を提出し、売買契約を締結します。そして金融機関と金銭消費賃貸契約を締結し、物件の引き渡し及び決済を行います。

管理会社を選ぶ
管理会社を選ぶ

購入した物件を自分で管理するのか、それとも管理会社に委託するのかを選択します。管理会社へ委託すると、賃料の回収や敷地内の清掃などを一貫して引き受けてくれる代わりに、委託手数料が発生します。そのため、目標設定の段階で管理会社へ委託するかどうかも検討しておくことが必要です。

委託する場合は手数料の金額設定やサービスの量など、複数の管理会社を比較して検討しましょう。

運用する
運用する

購入した物件の運用を開始します。入居者がいない場合には、入居者の募集が必要です。また、状態によっては修繕が必要になります。管理自体は管理会社へ任せられますが、自発的なリノベーションはオーナーの判断が必要です。

購入までに完了してしまえばオーナー様の手間は減りますが、賃貸、修繕、退去後の募集などは収益に影響しますので、しっかりと対応していきましょう。

税金・相続対策

税金・相続対策

不動産投資は、相続税対策として多くの方が活用している節税方法です。同じ金額であっても、現金を相続した場合と不動産を相続した場合とを比べると、不動産の方が財産としての評価額が下がるため、額面の約5~6割の評価にて相続税が決まります。路線価で評価された土地は時価の8割程度に、さらにマンション用地の場合は「貸家建付地」として評価が約2割に下がります。

よって、1億円で購入した土地は評価上「1億円×80%×80%=6400万円」となることから、ケースにより大幅な節税が可能となるのです。

また、被相続人(亡くなられた方)が所有する土地の場合、相続税の納税額が控除できる「小規模宅地等の特例」もあります。さらに、不動産が残ることで相続を受けた方が売却収入や家賃収入などによって、相続後の生活に利益が得られる方法として選ばれています。

不動産投資や土地活用をこれから始めようとお考えの方は、きちんと投資金額が回収できるかどうか、ご不安も多いでしょう。株式会社では、初めて投資に触れた方にもわかりやすい説明を心がけております。お客様の立場に立った最適なご提案を行っておりますので、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。